Неееет, и в этом случае я бы НЕ продавала свою однушку (и не продам, кстати)! Во-первых, разница между однушкой и двушкой НЕ в два раза, а на количество метров дополнительной комнаты; то есть если моя однушка стОит по 4 тыс. за квадрат = 45х4= 180 тыс.$, то двушка с дополнительной комнатой в 12 квадратов будет стОить 180+12x4=228 тыс.$. Расчет совершенно реальный, ибо я давно задумываюсь о том, чтобы сменять свою однушку на двушку, поскольку как раз мама+муж+ребенок имеются. :-) Следовательно, нужно у банка брать эти недостающие деньги, а не ипотечный кредит на целую квартиру. Берем у банка 50тыс., продаем свою однушку, покупаем двушку, выплачиваем кредит, живем в двушке. Бац -- остались без работы; надо отдавать долг банку! Продаем двушку, переселяемся снова в однушку, разницей покрываем кредит. В зависимости от того, в какой период остались без работы, можно будет купить однушку разного качества или даже двушку, но меньшей площади или в районе похуже.
А уж если будет дефолт, то приятного будет мало для всех. Даже банк может лопнуть. И не факт, у кого дефолт произойдет быстрее: у нашего нефтяного пузыря или, скажем, у американского денежно-долгового пузыря. :-) И на всю жизнь соломки не подстелить, все не просчитать, к сожалению; жить нужно уже сейчас. Поэтому я понимаю тех, кто берет кредиты.
Кстати, кто первыми взяли кредиты, уже давно их выплатили, как правило, и получили себе в пользование квартиру раза в два-три дороже, чем ее покупали, поскольку за последние годы цены на недвижимость выросли раза в 3-4. :-) Я знаю таких людей. Жаль только, что во времена начала кредитной эпопеи кредиты было взять очень непросто. И еще я знаю людей, которые, имея свое жилье, взяли кредиты, получили квартиры по кредитам (пока не в собственность), сдают их, на деньги аренды выплачивают кредит.
В общем, моя мысль состоит в том, что я не считаю, будто все уж так ужасно и людей вынуждают отдать последнее и переселиться на улицу. Я считаю, что людям нужно думать головой и просчитывать разные варианты, выбирая наименее опасный для них; но, конечно, всего не предусмотреть и легко не будет. Но никто и не обещал, что будет легко. :-)
Кстати, машину по кредиту брать вполне выгодно. Чем копить год, чтобы заплатить единовременно, проще отдать эти 10% (их все равно съест инфляция за год!) и ездить этот год на машине. То же с диваном для бабушки. Не забывайте про инфляцию. Деньги вкладывать в барахло выгодно, а хранить -- невыгодно. :-)
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
no subject
Date: 2007-07-18 04:21 pm (UTC)Во-первых, разница между однушкой и двушкой НЕ в два раза, а на количество метров дополнительной комнаты; то есть если моя однушка стОит по 4 тыс. за квадрат = 45х4= 180 тыс.$, то двушка с дополнительной комнатой в 12 квадратов будет стОить 180+12x4=228 тыс.$. Расчет совершенно реальный, ибо я давно задумываюсь о том, чтобы сменять свою однушку на двушку, поскольку как раз мама+муж+ребенок имеются. :-)
Следовательно, нужно у банка брать эти недостающие деньги, а не ипотечный кредит на целую квартиру. Берем у банка 50тыс., продаем свою однушку, покупаем двушку, выплачиваем кредит, живем в двушке. Бац -- остались без работы; надо отдавать долг банку! Продаем двушку, переселяемся снова в однушку, разницей покрываем кредит. В зависимости от того, в какой период остались без работы, можно будет купить однушку разного качества или даже двушку, но меньшей площади или в районе похуже.
А уж если будет дефолт, то приятного будет мало для всех. Даже банк может лопнуть. И не факт, у кого дефолт произойдет быстрее: у нашего нефтяного пузыря или, скажем, у американского денежно-долгового пузыря. :-) И на всю жизнь соломки не подстелить, все не просчитать, к сожалению; жить нужно уже сейчас. Поэтому я понимаю тех, кто берет кредиты.
Кстати, кто первыми взяли кредиты, уже давно их выплатили, как правило, и получили себе в пользование квартиру раза в два-три дороже, чем ее покупали, поскольку за последние годы цены на недвижимость выросли раза в 3-4. :-) Я знаю таких людей. Жаль только, что во времена начала кредитной эпопеи кредиты было взять очень непросто. И еще я знаю людей, которые, имея свое жилье, взяли кредиты, получили квартиры по кредитам (пока не в собственность), сдают их, на деньги аренды выплачивают кредит.
В общем, моя мысль состоит в том, что я не считаю, будто все уж так ужасно и людей вынуждают отдать последнее и переселиться на улицу. Я считаю, что людям нужно думать головой и просчитывать разные варианты, выбирая наименее опасный для них; но, конечно, всего не предусмотреть и легко не будет. Но никто и не обещал, что будет легко. :-)
Кстати, машину по кредиту брать вполне выгодно. Чем копить год, чтобы заплатить единовременно, проще отдать эти 10% (их все равно съест инфляция за год!) и ездить этот год на машине. То же с диваном для бабушки. Не забывайте про инфляцию. Деньги вкладывать в барахло выгодно, а хранить -- невыгодно. :-)