![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Part II
Скоропортящийся вопрос
в Минске с жильём творится что-то странное. цены растут не по часам - по минутам, наша квартира за полгода подорожала в полтора раза. игра напоминает "Музыкальные стулья", когда желающих больше, чем количество стульев, в результае чего нужно, схавтив [sic],
крепко держаться. продать любую квартиру можно влёт, да вот купить ничего нельзя, потому что никто не продаёт - цена растёт настолько быстро, что продав на две недели позже, можно получить на пару тысяч зелёных больше. непонятно, кто вьезжает в эти ряды за рядами многоэтажные башни на окраинах Минска. все знакомые уже либо сидят по стульям, либо тихо, безнадёжно плачут на полу. одни знакомые уже лет пять никак не могут вьехать в построенное: вроде было долевое строительство, но дом оказался собственностью какой-то фирмы.
ходят слухи, что новые квартиры десятками в один присест сьедают москвичи-перекупщики. но так ли это, данных нет. это в государстве, где чихнуть нельзя без необходимости заполнения 10 бумажек? непонятно, что эти злыдни-перекупщики собираются с этим добром делать - сдавать в аренду? тогда почему наш райoн заклеен обьявлениями типа "семья из трёх человек без детей[ох, представляю себе эту семью] снимет двухкомнатную квартиру".
Бёрократическое [sic]
беларуская система большей частью социализм, это тривиально и не требует доказательств. социализм развозначен бюрократизму. на бессмысленную беготню по инстанциям жалуются все, начиная от врачей и заканчивая частниками-предпримателями. жить приходится не так, как удобно и выгодно, а по правилам, придуманным кем-то где-то в каком-то министерстве. то есть не только приход/расход нужно держать в порядке, но пожарную, радиационную и химическую безопасность. это хорошо, что палёной водкой торговать сложно. плохо, что и непалёной дорого и заморочно. на каждом изделии стоит государственная акцизная марка: "Гайка" или "Туфли детские". да я вижу, что туфли детские - лоточников, которые торгуют ерундой, должен отсеять рынок. всю эту ораву инспекторов и проверяющих нужно кормить. лучше бы всю эту энергию народу позволили бы пустить в дело, а не увеличивали бы энтропию вселенной. однако невозможно, каждый боится за своё, пусть маленькое место, которое можно обезопасить на ближайшие три минуты только одним способом - содержанием бумажек в порядке.
в Минске с жильём творится что-то странное. цены растут не по часам - по минутам, наша квартира за полгода подорожала в полтора раза. игра напоминает "Музыкальные стулья", когда желающих больше, чем количество стульев, в результае чего нужно, схавтив [sic],
крепко держаться. продать любую квартиру можно влёт, да вот купить ничего нельзя, потому что никто не продаёт - цена растёт настолько быстро, что продав на две недели позже, можно получить на пару тысяч зелёных больше. непонятно, кто вьезжает в эти ряды за рядами многоэтажные башни на окраинах Минска. все знакомые уже либо сидят по стульям, либо тихо, безнадёжно плачут на полу. одни знакомые уже лет пять никак не могут вьехать в построенное: вроде было долевое строительство, но дом оказался собственностью какой-то фирмы.
ходят слухи, что новые квартиры десятками в один присест сьедают москвичи-перекупщики. но так ли это, данных нет. это в государстве, где чихнуть нельзя без необходимости заполнения 10 бумажек? непонятно, что эти злыдни-перекупщики собираются с этим добром делать - сдавать в аренду? тогда почему наш райoн заклеен обьявлениями типа "семья из трёх человек без детей[ох, представляю себе эту семью] снимет двухкомнатную квартиру".
Бёрократическое [sic]
беларуская система большей частью социализм, это тривиально и не требует доказательств. социализм развозначен бюрократизму. на бессмысленную беготню по инстанциям жалуются все, начиная от врачей и заканчивая частниками-предпримателями. жить приходится не так, как удобно и выгодно, а по правилам, придуманным кем-то где-то в каком-то министерстве. то есть не только приход/расход нужно держать в порядке, но пожарную, радиационную и химическую безопасность. это хорошо, что палёной водкой торговать сложно. плохо, что и непалёной дорого и заморочно. на каждом изделии стоит государственная акцизная марка: "Гайка" или "Туфли детские". да я вижу, что туфли детские - лоточников, которые торгуют ерундой, должен отсеять рынок. всю эту ораву инспекторов и проверяющих нужно кормить. лучше бы всю эту энергию народу позволили бы пустить в дело, а не увеличивали бы энтропию вселенной. однако невозможно, каждый боится за своё, пусть маленькое место, которое можно обезопасить на ближайшие три минуты только одним способом - содержанием бумажек в порядке.
no subject
no subject
no subject
Но и на вашей улице будет праздник наверняка!
если бы беларусы всей Земли...
no subject
no subject
no subject
больная тема; мы же сами попали в ситуацию, когда продали комнату, а квартиру купить не могли из-за того, что "никто ничего не продавал". в итоге мы уже три года отдаем ссуду (которую мне дали на работе), а своей, даже самой завалящей, квартиры в Питере у нас нет. есть ощущение беготни за уходящим поездом - вот-вот нагонишь, а как только начинаешь заниматься - такое ощущение, что все вдруг решили решать свои квартирные вопросы.
no subject
http://mstislavl.livejournal.com/242872.html?nc=22
с топором тоже бывают варианты.
no subject
no subject
Конечно во всем виноваты москали :o) самому то не смешно?
В Москве цены растут бешенными темпами уже несколько лет, причем скупают жилье как раз не москвичи.
no subject
а кто?
Это сложный вопрос
Среднестатистический преуспевающий москвич с зарплатой скажем 2000 у.е. не может позволить себе купить квартиру.
no subject
...в Москве, но может в Минске, где средняя зарплата - $300
Упс
Имелось в виду не среднестатистический москвич, а
среднестатистический ПРЕУСПЕВАЮЩИЙ москвич.
Средняя зарплата в Москве наверное выше 300, но далеко не 2000.
Re: Упс
Re: Упс
В любом случае, $2000 - хорошая зарплата в Москве, большинство выпускников вузов получают заметно меньше. Раза так в 3.
Re: Упс
Re: Упс
Re: Упс
Re: Упс
Re: Упс
а про 300т. за трехкомнатную я загнул скорее в сторону занижения - см. realprice.ru
цена предложения кв.м в трешке сейчас 4970, чуть раньше была больше 5000, перемножаем на среднюю площадь в 70м, получаем 350т. за обыкновенную средненькую трешку в спальном районе.
Re: Упс
Если семья, то уже значит 3000 тыс (пусть жена зарабатывает меньше)?, и на аренду 2х комнатной квартиры вполне хватит.
no subject
проблема в том, что рост на недвижку глобальный, начался лет 5 назад в США. толчок росту дали низкие ставки ФРС - по сути в 2001-2 ипотечные кредиты выдавались с отрицательной процентной ставкой (учитывая инфляцию). потом рост перекинулся на весь мир (исключения - Германия, Бельгия... ну еще может кто-то). в Москве проблема усугубляется нефтедолларовой подпиткой и воровской политикой мэрии и строительного сектора - цена фактически дошла до уровня Нью-Йорка.
естественно, любой рост поддерживется спекулянтами, рассчитывающими на перепродажу. в США после остановки роста уже начались большие проблемы - люди не могут выплатить мортгаж. крушение рынка весьма вероятно. то же самое может произойти и в Москве и в Минске - скоро спекулянтам просто некому будет перепродавать эти квартиры.
no subject
очень хочется на это надеятся
no subject
no subject
no subject
no subject
если цены на нефть упадут - ясно, что все повалится... если нет, тоже может скорректироваться, но уже не так сильно
хотя еще раз повторю, что рост на недвижку везде! это глобальный процесс, запущенный америкосами. Литва, Китай, Украина, Ямайка, Австралия... я могу много так перечислять :) просто где-то он более злокачественный, где-то менее. в Москве, конечно, просто ужас. как в Минске не знаю, цена кв.м ведь в посте не названа.
я так думаю, что процессы в Минске повторяют московские, но с лагом в полгода-год, точно так же, как московские процессы повторяют американские с таким же лагом. в штатах сейчас падение, у нас - стагнация, в Минске пока рост. посмотрим, что будет дальше :)
no subject
no subject
хорошо пишете, модель вполне логичная. интересно, что в Японии был обвал - остров же, мало земли для строительства. в Британии тоже в начале 90х был такой прокол пузыря, рынок обвалился. что не помешало в новом веке начаться новому буму. но мне кажется, что сейчас в Британии полного обвала быть не должно, идёт новая волна миграции из только что вошедших в ЕС стран вроде Польши.
no subject
не думаю, что волна эмиграции из Польши и т.п. может составить платежеспособный спрос на британскую недвижку :)
no subject
no subject
no subject